La información la obtuvo EF a través de un sondeo con algunos desarrolladores y con la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces (CBR).
Por ahora, la mayoría de proyectos se desarrollarán al oeste de San José y acompañarán a los más de 20 que, según una lista proporcionada por la CBR, todavía tienen algún nivel de disponibilidad en el área, como Metropolitan Tower (La Sabana), Portal de Santa Ana y Torres del Country (Escazú).
De los ya anunciados, el más ambicioso es Torres Paseo Colón, inversión de US$28,6 millones en un edificio de 28 pisos que mezclará comercio, oficinas y apartamentos, a partir del 2012.
A poca distancia estará Riberas del Poró (Rohrmoser), el cual requerirá de US$15 millones para levantar dos torres de 16 niveles y 92 apartamentos cada una.
Ese desarrollo es gerenciado por Proyectos ICC y, de acuerdo con Jaime Molina, presidente de esa empresa, la construcción iniciará el próximo año.
Urbano Nunciatura, localizado frente al parque Perú, en Rohrmoser, se encuentra en fase de construcción desde hace seis meses y ofrecerá 20 unidades que ya están vendidas en un 40%.
Vistas del Robledal en Pavas, Condominios La Católica, en Guadalupe, y The Ivy, en Guachipelín de Escazú (de desarrollos DWL), forman parte de las futuras opciones para quienes prefieren este tipo de residencias.
A pesar de la concentración en San José, algunas zonas de Heredia y Alajuela también son atractivas para estos desarrollos.
“El repoblamiento de San José está demostrando que vivir en torre se ha vuelto prioridad para el cliente”, Aleyda Bonilla, Presidenta CBR.
Ejemplo de ello lo constituyen Altos del Palermo (San Pablo de Heredia), y los próximos a iniciar construcción: Monteclaro, en Villa Bonita de Alajuela, y Milano, en María Auxiliadora de Heredia; estos últimos con precios más económicos.
Paralelamente, representantes de Grupo Inmobiliario del Parque (Torres Paseo Colón y Vistas del Robledal) y de Metropolitan Tower aseguraron tener nuevos proyectos similares en la mira, pero cuyos detalles se iban a reservar por el momento.
No obstante, los altos costos de estas viviendas causan preocupación en el sector construcción que ya busca alternativas para hacerlos más accesibles a la gran clase media.
Auge reciente
Randall Murillo, director ejecutivo de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC), comentó que el impulso de estos desarrollos residenciales verticales inició la década anterior.
De hecho, según la CCC, antes de la crisis económica se registraba crecimiento en la cantidad de metros cuadrados tramitados en la GAM por concepto de viviendas multifamiliares que además de torres, incluyen condominios horizontales.
¿Las razones? Rosendo Pujol, director del Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible de la Universidad de Costa Rica (Produs), señala, entre otras, la inseguridad ciudadana, la creciente congestión en las vías y el aumento significativo de los ingresos de una minoría.
De hecho, el precio promedio de los alquileres que, según Aleyda Bonilla, presidenta de la CBR, ronda los US$2.000 por metro cuadrado, hace a esos condominios poco asequibles para la mayoría de la población.
El perfil que buscan los desarrolladores corresponde más bien a parejas de profesionales jóvenes de las clases media-alta y alta que buscan espacios pequeños, y personas jubiladas que prefieren ambientes seguros.
Mientras eso sucede, la CCC está ideando maneras de bajar los precios y ponerlos a disposición de la clase media como sucede en países suramericanos.
De acuerdo con Randall Murillo, la idea es que cada vez más desarrolladores ofrezcan viviendas a precios que oscilen entre los US$30.000 y US$80.000, alejándose de los costos astronómicos que hoy son la norma.
No hay comentarios:
Publicar un comentario